Fincaraíz1 / 10$790M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Área privada
- 117 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
Descripción
Local en venta en MEDELLÍN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLÍN - NOROCCIDENTE (Belén - Estadio) Código: 29165 ¡Atención inversores y emprendedores! ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Tenemos un local en venta en el vibrante barrio de Belén, ubicado en el primer piso para facilitar el acceso y la visibilidad. Este local cuenta con una cocina tipo cocineta, perfecta para diversas actividades comerciales. Además, el piso está revestido en cerámica, ofreciendo durabilidad y fácil mantenimiento. Con un generoso espacio de aproximadamente 117 metros cuadrados, este local te brinda la libertad para desarrollar tu proyecto según tus necesidades y creatividad. Además, cuenta con 2 baños, lo cual es una comodidad tanto para el personal como para los clientes con opción de hacer un tercero. Con un estrato 5, este local ofrece un entorno seguro y bien establecido, ideal para cualquier tipo de negocio. Ya sea que estés buscando expandir tu emprendimiento o iniciar uno nuevo, este local en Belén es la oportunidad que estabas esperando. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y agendar una visita. ¡Haz realidad tu sueño de emprender en uno de los barrios más dinámicos y prometedores de la ciudad!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $814,1 millones
- Rango razonable
- $711,6 millones – $853,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.958.333; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-7.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-39.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones117 m² · Belen · $6,6 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $590 millones143 m² · 0 hab · Calasanz · $4,1 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $870 millones119.5 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $835 millones114 m² · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $550 millones120 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz