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Local en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 10
VentaLocalEstrato 5

$790M

Occidente, Medellin

Belen

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Características

Área
117 m²
Área privada
117 m²
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$7M
Barrio
Belen

Amenidades

  • acceso pavimentado

Descripción

Local en venta en MEDELLÍN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLÍN - NOROCCIDENTE (Belén - Estadio) Código: 29165 ¡Atención inversores y emprendedores! ¡No dejes pasar esta oportunidad única! Tenemos un local en venta en el vibrante barrio de Belén, ubicado en el primer piso para facilitar el acceso y la visibilidad. Este local cuenta con una cocina tipo cocineta, perfecta para diversas actividades comerciales. Además, el piso está revestido en cerámica, ofreciendo durabilidad y fácil mantenimiento. Con un generoso espacio de aproximadamente 117 metros cuadrados, este local te brinda la libertad para desarrollar tu proyecto según tus necesidades y creatividad. Además, cuenta con 2 baños, lo cual es una comodidad tanto para el personal como para los clientes con opción de hacer un tercero. Con un estrato 5, este local ofrece un entorno seguro y bien establecido, ideal para cualquier tipo de negocio. Ya sea que estés buscando expandir tu emprendimiento o iniciar uno nuevo, este local en Belén es la oportunidad que estabas esperando. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y agendar una visita. ¡Haz realidad tu sueño de emprender en uno de los barrios más dinámicos y prometedores de la ciudad!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-3% vs. lo esperado

Precio esperado
$814,1 millones
Rango razonable
$711,6 millones – $853,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.958.333; área 117 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-7.1% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-39.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor55/100

    55/100 — el precio está 3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad75/100

    75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz