Fincaraíz1 / 12$870M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119.5 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
- en edificio
- parques cercanos
- patio interno
- zona comercial
Descripción
VENTA LOCAL COMERCIAL Área 119.15m2, Belén Venta local comercial con un Área cubierta: 119,15m2 y Área Libre 45,68m2 Consta 1 Salón (Local), 2 baños con lavamanos sin cabina, cocineta, espacios de almacenamiento en zona posterior descubierta, mesón acero inoxidable 1,5 metros, cajoneras inferiores. Ventana al exterior con reja metálica enrollable, pisos en cerámica No paga administración Predial trimestral $ 158.049 Estrato 3 35 años de construido Cerca al Parque de Belén, a colegios, supermercados, restaurantes, a la Avenida 30 y a la 76 Excelente vías de acceso y transporte público ¡La mejor manera de escribir nuevas historias! Contáctanos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $894,5 millones
- Rango razonable
- $752 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.485.092; área 119.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+0.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $750 millones145 m² · 0 hab · Cristobal · $5,2 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $590 millones143 m² · 0 hab · Calasanz · $4,1 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $841,5 millones109 m² · 0 hab · Buenos Aires · $7,7 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
Publicado por AREA VITAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz