Fincaraíz1 / 10$842M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
GM - VENTA DE LOCAL COMERCIAL BUENOS AIRES LA ASOMADERA No 1. Local de 109.28 M2, cuenta con 2 baños sociales y espacio para parqueo de moto en área común, Piso en Ceramica y Baldosa de granito. Ubicado a borde de calle, con comodas vias de acceso, cerca a sector comercial y de interes y cuenta con diferentes rutas de transporte publico en el sector.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $791,9 millones
- Rango razonable
- $739,6 millones – $879,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.265.167; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-30.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones108 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones127 m² · 0 hab · Centro · $8,7 millones/m²
- $870 millones119.5 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $550 millones120 m² · 0 hab · Centro · $4,6 millones/m²
- $900 millones127 m² · 0 hab · Aranjuez · $7,1 millones/m²
Publicado por YG REALTORS INMOBILIARIA · vía Fincaraíz