Fincaraíz1 / 3$890M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Venta de local comercial con un área de 101 m², ubicado en una zona estratégica de alto desarrollo comercial y residencial, ideal para inversionistas, empresas y emprendedores que buscan un inmueble con excelente ubicación y gran potencial de valorización. El local cuenta con una distribución versátil y 1 baño, permitiendo adaptarlo a diferentes tipos de negocios, comercio o prestación de servicios. Su diseño funcional facilita el aprovechamiento de cada espacio de acuerdo con las necesidades de la actividad comercial. Su ubicación privilegiada, con fácil acceso al transporte público y rodeado de una dinámica actividad comercial y residencial, garantiza una excelente visibilidad y un constante flujo de clientes potenciales, convirtiéndolo en una atractiva oportunidad de inversión. Una excelente opción para adquirir un inmueble con alto potencial comercial en un sector estratégico de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $879,6 millones
- Rango razonable
- $717,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.708.791; área 101 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+21.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · Belen Rosales · $10,9 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $870 millones120 m² · 0 hab · Belen · $7,3 millones/m²
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $800 millones120 m² · 0 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $600 millones102 m² · 0 hab · Belen · $5,9 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $890 millones91 m² · 0 hab · Bulerias · $9,8 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz