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Local en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 3
VentaLocalEstrato 4

$890M

Occidente, Medellin

Belen

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Características

Área
101 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$9M
Barrio
Belen

Amenidades

  • trans publico cercano
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Venta de local comercial con un área de 101 m², ubicado en una zona estratégica de alto desarrollo comercial y residencial, ideal para inversionistas, empresas y emprendedores que buscan un inmueble con excelente ubicación y gran potencial de valorización. El local cuenta con una distribución versátil y 1 baño, permitiendo adaptarlo a diferentes tipos de negocios, comercio o prestación de servicios. Su diseño funcional facilita el aprovechamiento de cada espacio de acuerdo con las necesidades de la actividad comercial. Su ubicación privilegiada, con fácil acceso al transporte público y rodeado de una dinámica actividad comercial y residencial, garantiza una excelente visibilidad y un constante flujo de clientes potenciales, convirtiéndolo en una atractiva oportunidad de inversión. Una excelente opción para adquirir un inmueble con alto potencial comercial en un sector estratégico de la ciudad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$879,6 millones
Rango razonable
$717,5 millones – $1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.708.791; área 101 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 34%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+21.3% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-21% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor48/100

    48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad74/100

    74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz