Fincaraíz1 / 8$890M
Occidente, Medellin
Bulerias
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Bulerias
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
91m2 local en venta local con excelentes acabados, accesos y en edificio destinado para rentas cortas o largas instacias. es una gran oportunidad de inversion (Fotos de referencia)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $951,4 millones
- Rango razonable
- $870,8 millones – $992,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.454.545; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+34.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-12.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones110 m² · 0 hab · Belen Rosales · $10,9 millones/m²
- $1,2 mil millones110 m² · 1 hab · Bulerias · $10,9 millones/m²
- $890 millones101 m² · 0 hab · Belen · $8,8 millones/m²
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · Conquistadores · $9,8 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $660 millones66 m² · Belen Los Alpes · $10 millones/m²
Publicado por NURENT · vía Fincaraíz