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Local en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 8
VentaLocalEstrato 5

$660M

Occidente, Medellin

Belen Los Alpes

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Características

Área
66 m²
Área privada
66 m²
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
1
Precio/m²
$10M
Barrio
Belen Los Alpes

Amenidades

  • bano independiente

Descripción

Local Comercial en Venta cerca a Los Molinos, 66 mts, Para estrenar, ubicado diagonal a la estación de Metroplús Los Alpes, cerca a colegios, universidades, parques, supermercados y centros comerciales por estar cerca a vía principal, cuenta con fácil acceso a transporte público.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1% vs. lo esperado

Precio esperado
$666,4 millones
Rango razonable
$587,7 millones – $722,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$10,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.096.333; área 66 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+37.6% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-10.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor52/100

    52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz