Fincaraíz1 / 15$680M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en centro comercial
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
Descripción
Local en venta cerca a vias principales, iglesias, supermercados, centros comerciales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y vitrina. Cuenta con vigilancia 24 hrs, citofonia, auditorio, baños comunales, planta electrica, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $718,1 millones
- Rango razonable
- $618,6 millones – $866,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.560.606; área 68 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones70 m² · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $850 millones70 m² · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $580 millones68 m² · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $780 millones50 m² · El Poblado · $15,6 millones/m²
- $560 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz