Fincaraíz1 / 7$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- parques cercanos
- sobre via principal
Descripción
Local o bodega independiente en venta cerca a vias principales, rutas de transporte publico, supermercados, centros comerciales, restaurantes y servicios complementarios del sector. Piso en ceramica y madera, 3 espacios, 2 niveles, baños, techo cielo raso, mezanine, division en superboard, energia basica, altura interna de 6m y 3m, zona de carga y area de oficina. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $655,7 millones
- Rango razonable
- $508,3 millones – $715,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.642.857; área 68 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-23.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones68 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $650 millones70 m² · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $730 millones72 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $780 millones50 m² · El Poblado · $15,6 millones/m²
- $560 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $420 millones78 m² · Altos Del Poblado · $5,4 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Belen · $6,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz