Fincaraíz1 / 17$730M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local en venta cerca a supermercados, iglesias, tiendas, zona tranquila de poco flujo vehicular. Piso en baldosa, 2 espacios, 2 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energía básica, red de gas, vitrina. Cuenta con vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de Tv y parking visitantes sin costo. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $726,3 millones
- Rango razonable
- $537 millones – $818,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.086.898; área 72 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones74 m² · 0 hab · Belen · $6,6 millones/m²
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $695 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $890 millones72 m² · 0 hab · Colombia · $12,4 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz