Fincaraíz1 / 6$890M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local comercial en el centro comercial premium plaza, 72 m2, cuenta con baño, ideal para comercio, muy buena Vitrina y cerca a grandes marcas como TENIS y DOLLARCITY, frente a MICRO EMPRESAS DE COLOMBIA, cerca a las escaleras electricas, cuenta con excelente servicio de transporte publico y cerca a la estación del metro Indsutriales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $968,4 millones
- Rango razonable
- $778,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.449.927; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+10.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones57 m² · 0 hab · Colombia · $15,3 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $712 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $13,7 millones/m²
- $1,1 mil millones64 m² · 0 hab · Colombia · $17,2 millones/m²
- $730 millones72 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz