Fincaraíz1 / 5$1,1 mil M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local para venta rentando en el centro comercial Premium Plaza, segundo piso, pasillo central que conduce a POLO CLUB, frente a BERSKA y STUDIO F, 64,22 mt2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $953,9 millones
- Rango razonable
- $767,9 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.904.306; área 64 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+54.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones77 m² · 0 hab · Colombia · $16,8 millones/m²
- $1,1 mil millones65 m² · 0 hab · Castropol · $16,9 millones/m²
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $870 millones57 m² · 0 hab · Colombia · $15,3 millones/m²
- $890 millones72 m² · 0 hab · Colombia · $12,4 millones/m²
- $730 millones72 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz