Fincaraíz1 / 4$1,1 mil M
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- bano independiente
- en edificio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Local comercial Mall Comercial Palma Grande en la vía las Palmas, primero piso con un área de 65 mt2. Canon de arriendo $6´000.000 Iva $ ***Administración $ ***Avaluo catastral $406´740.000 Imp Predial Trim. $ 1´525.275 Valor de venta $1.100´000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $932,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.380.674; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+51.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $1,1 mil millones64 m² · 0 hab · Colombia · $17,2 millones/m²
- $988 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $19,4 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $1,3 mil millones77 m² · 0 hab · Colombia · $16,8 millones/m²
- $1,3 mil millones79 m² · 0 hab · Colombia · $16 millones/m²
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $27,7 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz