Fincaraíz1 / 10$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $28M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje parqueadero s
- locales comerciales
- parques cercanos
- planta electrica
- restaurantes
- seguridad
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local para arrendar en Medellín, sector El Poblado, situada en lugar con rutas de fácil acceso, facilidad de transporte público y rutas integradas del metro. El local está ubicado en zona con alto flujo de peatones y de vehículos, visible desde el exterior, sobre la Avenida El Poblado, cerca al centro comercial Santa Fé y Oviedo. Está constituida por un espacio abierto, tiene altura de 8m2, y una terraza exterior de 55m2, ideal para comidas. Cuenta con excelente iluminación y ventilación natural. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $26,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $26.318.681; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+148% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $1,1 mil millones39 m² · 1 hab · El Poblado · $26,9 millones/m²
- $1,4 mil millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $40 millones/m²
- $1,5 mil millones60 m² · 0 hab · Bolivariana · $25 millones/m²
- $1,1 mil millones40 m² · 0 hab · Caribe · $28,3 millones/m²
- $988 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $19,4 millones/m²
- $870 millones57 m² · 0 hab · Colombia · $15,3 millones/m²
- $970 millones33 m² · 0 hab · Aranjuez · $29,4 millones/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz