Fincaraíz1 / 3$988M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- en edificio
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Local comercial para la venta en Ctro Ccial Santafé, quinto piso, rentando $6´931.267, mas IVA, mas Administracion, ideal inversionistas, con un área de 50,7 mt2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $844,4 millones
- Rango razonable
- $731,6 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $16,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $16.556.777; área 51 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+73.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $1,1 mil millones65 m² · 0 hab · Castropol · $16,9 millones/m²
- $730 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $1,3 mil millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $27,7 millones/m²
- $680 millones42 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $712 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $13,7 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz