Fincaraíz1 / 5$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $20M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Local en arriendo cerca a hoteles, restaurantes, centros comerciales, parques, vías principales y facil acceso de transpote publico. Piso en cerámica, 2 espacios, 2 niveles, 1 baño, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales, parking visitantes con costo. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $667,1 millones
- Rango razonable
- $494,4 millones – $760,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.554.698; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+77% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $730 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $700 millones37 m² · 0 hab · Caribe · $18,9 millones/m²
- $560 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $680 millones42 m² · 0 hab · Colombia · $16,2 millones/m²
- $500 millones39 m² · El Poblado · $12,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz