Fincaraíz1 / 4$700M
Medellin
Caribe
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $19M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Caribe
Amenidades
- ascensor
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Local para venta de 37 metros cuadrados de área total aproximada, de los cuales 22 metros cuadrados aproximadamente en primer nivel y mezanine de 15 metros cuadrados aproximadamente. Ubicado en importante centro Comercial del Norte de Medellín;Es de aclarar que el inmueble se encuentra arrendado actualmente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $654,8 millones
- Rango razonable
- $559,2 millones – $740,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.698.198; área 37 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+69.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $25,7 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $730 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $750 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $19,7 millones/m²
- $730 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $20,9 millones/m²
- $480 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $14,5 millones/m²
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $535,7 millones35 m² · 0 hab · El Chagualo · $15,3 millones/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz