Fincaraíz1 / 7$470M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje cubierto
- locales comerciales
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona campestre
- zona comercial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Venta de estratégico local comercial en el sector de Belén, Medellín. Tiene un área aproximada de 31 metros cuadrados. Características y comodidades local en el primer piso, excelente estado de conservación, energía monofásica, un baño, acometidas para la instalación de una cocineta, amplia terraza privada de 23 m2, piso en cerámica, puerta persiana. Ubicado en un sector mixto con alto flujo peatonal y vehicular. Cerca del Centro Comercial Arkadia, de la Terminal del Sur y de la Unidad Deportiva María Luisa Calle. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $352,9 millones
- Rango razonable
- $341,7 millones – $374,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.762.987; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+40.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $337 millones29.26 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $510 millones25 m² · 0 hab · Aranjuez · $20,4 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $323 millones24 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,5 millones/m²
- $426 millones36.96 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz