Fincaraíz1 / 17$323M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- alarma contra incendio
- ascensor
- auditorio
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Centro Comercial con muy buena proyección, cerca a centros universitarios y de salud, estación del metro, con excelentes rutas de transporte publico, cuenta con salas de cine, zonas de juegos, gimnasio, plazoleta de comidas, Almacén Éxito, local esquinero, al frente de escaleras eléctricas, con vitrina en vidrio templado, pisos en porcelanato. Actualmente se encuentra rentando ***, mas IVA, mas administración ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $351,3 millones
- Rango razonable
- $305,4 millones – $396,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.639.212; área 24 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+20.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones25 m² · 0 hab · Centro · $11,6 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
- $420 millones22 m² · 0 hab · Centro · $19,1 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
- $290 millones21.32 m² · 0 hab · Centro · $13,6 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz