Fincaraíz1 / 10$290M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21.32 m²
- Área privada
- 21.32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $559.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- colegios universidades
Descripción
Bemsa Propiedad Raiz ofrece para la venta excelente local con una ubicación privilegiada, en el Distrito de Innovación, una de las zonas de mayor potencial de desarrollo en la ciudad de Medellín, rodeado de importantes sitios turísticos, culturales, instituciones educativas y empresariales, como el Parque Explora, El Jardín Botánico, Planetario, Parque Norte, Parque de los Deseos, Ruta N, Clínica León 13, Clínica de la mujer y la familia entre otras importantes instituciones,con conexión directa con la estación Universidad del Metro lo que le da un flujo constante de público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $273,2 millones
- Rango razonable
- $251,8 millones – $298,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.815.789; área 21.32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $243 millones21.1 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $295 millones15 m² · 0 hab · Centro · $19,7 millones/m²
- $323 millones24 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,5 millones/m²
- $212 millones18.4 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz