Fincaraíz1 / 7$212M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18.4 m²
- Área privada
- 18.4 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- aire acondicionado
- altura restringida
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Excelente local comercial para alimentos ubicado en muy buen centro comercial de buena afluencia de personas, en muy buen sector de la ciudad permitiendo tener acceso a las vías principales y secundarias y al servicio público, el local comercial cuenta con espacio de parqueadero. Para mayor información se puede comunicar con el Ejecutivo comercial Diego Fernando Zuluaga al número celular ***49352
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $235,8 millones
- Rango razonable
- $217,4 millones – $251,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.815.789; área 18.4 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $243 millones17.98 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,5 millones/m²
- $190 millones16.45 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,6 millones/m²
- $243 millones21.1 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $260 millones18.36 m² · 0 hab · Centro · $14,2 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz