Fincaraíz1 / 9$260M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Chagualo
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica. Local de aproximadamente 20 metros cuadrados, situado en un sector de alta dinámica comercial y peatonal, muy cerca de la Universidad de Antioquia. Su ubicación en una zona de uso mixto, rodeada de comercio, servicios, instituciones educativas y residencial, lo convierte en una excelente alternativa para desarrollar diversos tipos de negocio. Cuenta con fácil acceso al transporte público y una constante afluencia de potenciales clientes, lo que favorece la visibilidad y el crecimiento de cualquier actividad comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284,6 millones
- Rango razonable
- $249 millones – $317,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.229.167; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
- $300 millones20 m² · 0 hab · Centro · $15 millones/m²
- $323 millones24 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,5 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $290 millones25 m² · 0 hab · Centro · $11,6 millones/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz