Fincaraíz1 / 7$250M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $630.000
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- ascensor
- shut de basura
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Se Vende Local En El Primer Nivel Del Centro Comercial Bosque Plaza De La Ciudad De Medellín, Cuenta Con 21.32 Mts ,1 Baño ,el Centro Comercial Esta Conectado Con La Estación Universidad Del Metro. Planetario De Medellín, Y Parque De Los Deseos Buenas Rutas De Buses Zona Comercial .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $278,4 millones
- Rango razonable
- $259,4 millones – $301,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.257.508; área 21 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+6.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones21.32 m² · 0 hab · Centro · $13,6 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $243 millones21.1 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $295 millones15 m² · 0 hab · Centro · $19,7 millones/m²
- $212 millones18.4 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $243 millones17.98 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,5 millones/m²
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz