Fincaraíz1 / 15$240M
Occidente, Medellin
Belen Los Alpes
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19 m²
- Área privada
- 19 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $497.000
- Barrio
- Belen Los Alpes
Descripción
Local primer piso de dos niveles, con baño, cocineta, piso cerámica y madera laminada, este se encuentra en centro comercial con alto flujo peatonal, cerca al supermercado d1, panaderías , restaurantes, ideal para inversionistas. paga administración de 490.000. parqueaderos de visitantes para clientes, vigilancia 24 horas, cerca del cc molinos ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $257,6 millones
- Rango razonable
- $241,8 millones – $313,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.558.634; área 19 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+73.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $290 millones21.32 m² · 0 hab · Centro · $13,6 millones/m²
- $295 millones15 m² · 0 hab · Centro · $19,7 millones/m²
- $212 millones18.4 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $243 millones17.98 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,5 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz