Fincaraíz1 / 8$350M
Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- ascensor
- shut de basura
Descripción
Local Comercial En El Sector De Calazans, Cuenta Con 35 Metros Aproximadamente, Esta Ubicado Dentro De Una Unidad Residencial Con Alto Flujo De Personas Por Estar Ubicado Al Lado De La Portería. Idela Para FRUVER, Tienda De Abarrotes, Etc. Referencia 447-972, Rutas De Buses Calasanz Boston E Integrado Metro, Puntos De Referencia Cerca Al Asilo De Santa Ana. Canon De Arrendamiento $3.300.000 MAS IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $395,5 millones
- Rango razonable
- $348,3 millones – $409 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.299.256; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $426 millones36.96 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $230 millones34 m² · 0 hab · Centro · $6,8 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $337 millones29.26 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz