Fincaraíz1 / 9VentaLocalEstrato 5
$260M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- servicios publicos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Area 39 mtrs, 1 baño, 1 piso. Se vende con con el negocio en $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $266,4 millones
- Rango razonable
- $257,8 millones – $288,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.829.545; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-8.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-40.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $301 millones44 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz