Fincaraíz1 / 24$301M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
Descripción
CÓMODO LOCAL EN VENTA - SECTOR EL NOGAL, BELÉN Código: 31998 ¡Invierte en una ubicación estratégica y con alto potencial comercial! Te presentamos este local en venta en el tradicional y dinámico barrio Belén, una zona de alto flujo peatonal y vehicular, ideal para impulsar tu negocio o como excelente opción de renta. Ubicado en el primer piso, este espacio de 44 m² aproximadamente cuenta con una distribución funcional y versátil que se adapta a distintos tipos de actividades comerciales o de servicios. El piso en cerámica ofrece un acabado limpio, resistente y de fácil mantenimiento, ideal para uso diario. El local dispone de 1 baño privado, lo que aporta mayor comodidad tanto para el personal como para los clientes. Clasificado en estrato 5, este inmueble se encuentra en un entorno mixto entre residencial y comercial, lo que garantiza visibilidad y acceso constante de público. Si estás buscando una propiedad para inversión o para establecer tu propio negocio en una zona con alta proyección, esta es tu oportunidad. ¡Contáctanos para más información o agendar una visita!(NO INCLUYE INMOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $304 millones
- Rango razonable
- $298,2 millones – $378,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.909.091; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-38.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Belen · $11,1 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz