Fincaraíz1 / 5$300M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local para VENTA en Belén los Alpes con 35 m2 aproximadamente, altura normal, piso en cerámica, baño, cocineta, puerta persiana y vidriera a una cuadra de la Universidad de Medellín. Rentado para farmacia actualmente
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $294,3 millones
- Rango razonable
- $238,1 millones – $394,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.409.091; área 35 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Belen · $11,1 millones/m²
- $400 millones34 m² · 0 hab · Belen Rosales · $11,8 millones/m²
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $230 millones34 m² · 0 hab · Centro · $6,8 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz