Fincaraíz1 / 8$300M
Occidente, Medellin
Bulerias
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $147.271
- Barrio
- Bulerias
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local para la venta con un área exclusiva de 44.35 metros cuadrados aproximadamente. Ubicado en un sector muy comercial con cercanía a la UPB, a la Glorieta de Bulerías, colegios, centros comerciales, supermercados y por quedar sobre vía principal cuenta con fácil acceso a transporte público y a rutas integradas al Sistema Metro. El local se encuentra ocupado actualmente. Es de tener en cuenta que el valor de impuesto predial corresponde al periodo trimestral.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $304,5 millones
- Rango razonable
- $298,2 millones – $405,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.920.455; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-6.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-38.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Belen · $11,1 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $400 millones34 m² · 0 hab · Belen Rosales · $11,8 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $301 millones44 m² · Belen · $6,8 millones/m²
Publicado por PERIMETRO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz