Fincaraíz1 / 10$350M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
En el corazón de Calasanz, una de las zonas más dinámicas de la Zona Noroccidente de Medellín, se encuentra este local comercial que ofrece un sinfín de oportunidades para emprendedores y empresarios. Con un área de 50 m², este espacio ha sido diseñado para maximizar la funcionalidad y adaptarse a diversas actividades comerciales. Construido en 2010, el inmueble se sitúa en un estrato 7, lo que garantiza un entorno de alta calidad y un flujo constante de clientes potenciales. Su ubicación estratégica no solo brinda visibilidad, sino que también facilita el acceso a una amplia clientela, convirtiéndolo en un punto ideal para el desarrollo de negocios. Este local es más que un simple espacio; es una puerta abierta a nuevas posibilidades en un sector en constante crecimiento. Aproveche la oportunidad de establecer su negocio en un lugar que respira comercio y vitalidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $364,4 millones
- Rango razonable
- $338,9 millones – $445 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.288.401; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-3.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-37.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz