Fincaraíz1 / 5$425M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Descubre este exclusivo LOCAL en el Occidente de la ciudad, con una ubicación privilegiada que garantiza visibilidad y accesibilidad. Con 43.37 metros cuadrados disponibles, con condiciones para marca de gastronomía (cocción). este espacio ofrece infinitas posibilidades para tu negocio. Su diseño moderno y funcional lo convierte en el lugar ideal para establecer tu marca y atraer a una clientela selecta. No pierdas la oportunidad de hacer realidad tus proyectos comerciales en este inmueble único. ¡Contáctanos para más información!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $337,3 millones
- Rango razonable
- $293,9 millones – $454,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.845.238; área 43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(+36.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $400 millones36 m² · 0 hab · Belen · $11,1 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
- $400 millones34 m² · 0 hab · Belen Rosales · $11,8 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $301 millones44 m² · Belen · $6,8 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz