Fincaraíz1 / 30$365M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- jardin
- zonas verdes
Descripción
FANTÁSTICO LOCAL EN VENTA - SECTOR LAURELES Código: 33530 Local en venta en el exclusivo barrio Laureles, ubicado en el 1.° piso, en uno de los sectores comerciales y residenciales más dinámicos y valorizados de la ciudad. Laureles se destaca por su excelente flujo peatonal y vehicular, amplia oferta gastronómica, cercanía a universidades, oficinas, entidades bancarias y fácil acceso a transporte público, lo que lo convierte en una ubicación estratégica para cualquier tipo de negocio. El inmueble cuenta con un área aproximada de 55 metros cuadrados, distribuidos en un espacio abierto que permite adaptarse fácilmente a diferentes actividades comerciales como oficinas, consultorios, tiendas especializadas, servicios profesionales, entre otros. Dispone de 1 baño y cocineta, lo que brinda funcionalidad y comodidad para el personal. Los pisos en porcelanato aportan una presentación moderna, elegante y de fácil mantenimiento, ideal para proyectar una excelente imagen ante clientes y usuarios. Gracias a su ubicación en primer nivel, ofrece buena visibilidad y fácil acceso, factores clave para el éxito comercial. Una excelente oportunidad para establecer o expandir tu negocio en una de las mejores zonas de la ciudad. Contáctanos para más información y agenda tu visita. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $380,6 millones
- Rango razonable
- $372,9 millones – $439,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.920.455; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-8.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-40.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $420 millones63 m² · 1 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $300 millones44 m² · 0 hab · Bulerias · $6,8 millones/m²
- $301 millones44 m² · Belen · $6,8 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz