Fincaraíz1 / 13$420M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $70.000
- Barrio
- Calasanz
Descripción
Esta propiedad se encuentra ubicada en el barrio Calasanz de la ciudad de Medellín, en el departamento de Antioquia, Colombia. Cuenta con una superficie total de 63.34 metros cuadrados, distribuidos en una sola planta. Consta de un salón, un baño y Cocina semi integral. Entre los servicios cercanos se encuentra cerca a la estacion del metro de la Floresta y una buena accesibilidad a través de vías principales. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación. Su ubicación estratégica en una zona residencial con escuelas cercanas, guarderías, parque infantil, zona pets, iglesias; la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan un lugar tranquilo y conveniente para vivir en Medellín. Muy pronto pasará el metro de la 80 y queda cerca para valorizar la zona. Queda a 10 minutos caminando del estadio. Administración 70 mil Predial 705 anual Estrato 5 Valor comercial: $420 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $438,6 millones
- Rango razonable
- $417,9 millones – $515,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.961.538; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-8.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-40.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $560 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,7 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Belen · $6,6 millones/m²
- $330 millones52 m² · 1 hab · Centro · $6,3 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz