Fincaraíz1 / 13$490M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- en edificio
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona campestre
- area rural
Descripción
Excelente local en venta nueva villa de aburra, esta dividido en 2 locales pero se puede devolver, tiene 2 baños, una cocina y una cocineta , 2 lavaderos de trapeadoras, 2 puertas para ingreso a los locales. excelente inversión. El local se entrega sin amoblamiento. Actualmente rentando
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $543,2 millones
- Rango razonable
- $492,8 millones – $699,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.340.849; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $7,3 millones/m² · 58 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-40.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 58 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $365 millones55 m² · 0 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $660 millones66 m² · Belen Los Alpes · $10 millones/m²
- $420 millones63 m² · 1 hab · Calasanz · $6,7 millones/m²
- $642,1 millones63 m² · Conquistadores · $10,2 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $330 millones52 m² · 1 hab · Centro · $6,3 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz