Fincaraíz1 / 4$630M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Cod Inmobiliaria BG-963 © LOcal CC Sandiego 68,41 Mtrs $ 630 2do piso al lado de la zona de comidas, 2 niveles, 1er nivel 42,07 Mtrs, 2do nivel mezanine de 26,34 Mtrs, baño, cocineta, ocupa oficina de Turismo, renta neta $4,653,925 - Avalúo catastral $ *** - Predial anualizado $ *** - Canon $4.653.925 - Admon $2.227.170 -Total. $6.881.095, contrato nicial. Mayo 01 de 2024, Incremento anual IPC + 2 PUNTOS
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $746,2 millones
- Rango razonable
- $641,9 millones – $868,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.974.026; área 68 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-16.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones77 m² · 0 hab · Conquistadores · $11 millones/m²
- $540 millones78 m² · 0 hab · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · Conquistadores · $12,7 millones/m²
- $622 millones48 m² · 0 hab · Buenos Aires · $13 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $570 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $10 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz