Fincaraíz1 / 11$622M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Buenos Aires
Descripción
local ubicado en el quinto piso del centro comercial, con puerta cortina, local amplio con una pequeña habitación para la electricidad, piso en lamina, espacio abierto sin columnas. queda al lado del concesionario Renault, la zona de comidas y dollar city. Este centro comercial tiene una amplia variedad de comercio, pues la zona residencial es bastante amplia, dentro del mismo hay un éxito, esto garantiza la continua circulación peatonal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $563,1 millones
- Rango razonable
- $478,6 millones – $640,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.730.549; área 48 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+16.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
- $750 millones54.56 m² · 0 hab · Centro · $13,7 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $520 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $570 millones57 m² · 0 hab · Aranjuez · $10 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz