Fincaraíz1 / 12$536M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- alarma contra incendio
- ascensor
- auditorio
- bahias de parqueo
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- disponibilidad wifi
- en centro comercial
- en zona comercial
- esquinero
- locales comerciales
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- restaurantes
- servicio de alimentacion
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Centro Comercial con muy buena proyección, cerca a centros universitarios y de salud, estación del metro, con excelentes rutas de transporte publico, cuenta con salas de cine, zonas de juegos, gimnasio, plazoleta de comidas, Almacenes Éxito, local con cerramiento en vidrio templado, cerca a escalas eléctricas, pisos en porcelanato ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $418 millones
- Rango razonable
- $393 millones – $458,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.193.963; área 41 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor8/100
8/100 — el precio está 28.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $700 millones37 m² · 0 hab · Caribe · $18,9 millones/m²
- $425,9 millones41 m² · 0 hab · Centro · $10,4 millones/m²
- $469 millones40.77 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $425 millones43 m² · 0 hab · Calasanz · $9,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz