Fincaraíz1 / 7$469M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40.77 m²
- Área privada
- 40.77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- aire acondicionado
- altura restringida
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Espectacular local comercial para alimentos en muy buen centro comercial de buena afluencia de personas, en muy buen sector de la ciudad permitiendo tener acceso a las vías principales y secundarias y al servicio público, el local comercial cuenta con espacio de parqueadero. Para mayor información se puede comunicar con el Ejecutivo comercial Diego Fernando Zuluaga al número celular ***49344
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $460,7 millones
- Rango razonable
- $394,4 millones – $485,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.299.256; área 40.77 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $426 millones36.96 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $337 millones29.26 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Calasanz · $7 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz