Fincaraíz1 / 7$426M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 36.96 m²
- Área privada
- 36.96 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- aire acondicionado
- altura restringida
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Espectacular Local comercial para alimentos en excelente ubicación por estar en muy buen centro comercial de buena afluencia de personas, en muy buen sector de la ciudad permitiendo tener acceso a las vías principales y secundarias y al servicio público, el local comercial cuenta con espacio de parqueadero. Para mayor información se puede comunicar con el Ejecutivo comercial Diego Fernando Zuluaga al número celular ***49359
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $417,4 millones
- Rango razonable
- $397,7 millones – $440,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.292.319; área 36.96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $469 millones40.77 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $337 millones29.26 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $410 millones37 m² · 0 hab · Centro · $11,1 millones/m²
- $315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²
- $536 millones41 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,1 millones/m²
- $365 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz