Fincaraíz1 / 15$315M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 28.6 m²
- Área privada
- 28.64 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $790.609
- Barrio
- Centro
Amenidades
- banos publicos
- deposito bodega
- piso en baldosa marmol
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
BEMSA PROPIEDAD RAIZ OFRECE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZÓN DE MEDELLIN, EN EL CENTRO COMERCIAL UNION PLAZA, UNO DE LOS LUGARES CON MAYOR AFLUENCIA DE PÚBLICO DEL CENTRO DE MEDELLÍN, MUY CERCA A LA PLAZA BOTERO Y A LA ESTACIÓN DEL METRO. EL LOCAL ES ESQUINERO, MUY CERCA A LA ZONA DE COMIDAS Y CUENTA CON BAÑO PRIVADO DENTRO DEL LOCAL. EL CENTRO COMERCIAL ESTÁ CATALOGADO COMO PATRIMONIO CULTURAL POR LO CUAL EL IMPUESTO PREDIAL TIENE UN DESCUENTO DEL 80%. ADICIONL AL LOCAL SE PUEDEN ADQUIRIR, INDEPENDIENTEMENTE, TRES CUARTOS ÚTILES. MAYORES INFORMES CON ANA MARIA ESCOBAR EN EL ***38437
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $344,2 millones
- Rango razonable
- $331,2 millones – $385,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.035.714; área 28.6 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $337 millones29.26 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $365 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $290 millones21.32 m² · 0 hab · Centro · $13,6 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $290 millones25 m² · 0 hab · Centro · $11,6 millones/m²
- $323 millones24 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,5 millones/m²
- $344,9 millones22 m² · 0 hab · Centro · $15,7 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz