Fincaraíz1 / 7$365M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Local en venta cerca a supermercados, iglesias, tiendas, zona tranquila de poco flujo vehicular. Piso en baldosa, 1 espacio, 1 baño, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, energía básica, vitrina. Cuenta con vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de Tv y parking sin costo. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305 millones
- Rango razonable
- $243,5 millones – $337,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.166.667; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $12 millones/m²
- $470 millones30 m² · 0 hab · Belen · $15,7 millones/m²
- $315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²
- $260 millones39 m² · 0 hab · Belen · $6,7 millones/m²
- $248 millones29 m² · 1 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $350 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $10 millones/m²
- $238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $10,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz