$248M

Medellin

Centro

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Características

Área: 29 m²
Área privada: 29 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $454.050
Barrio: Centro

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
colegios universidades
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial

Descripción

¡ Realiza tu negocio en el Centro comercial Tranvía Plaza! Ubicado entre la Calle Pichincha y Ayacucho, sector de Alto desarrollo en la ciudad por contar con la cercanía de la Placita de flores, Tranvia de Ayacucho, Torres de Bomboná, es un sector con alto tránsito de personas y portencial de desarrollo. El local esta ubicado en piso 2, cuenta con un área de 29 m2, piso en porcelanato 6*60, sin cielo raso para mayor altura y sensación de amplitud, cableado para línea telefonica. ¡Te ayudamos a encontrar tu local ideal, llámanos!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $240,6 millones
Rango razonable: $210,8 millones – $248,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.297.101; área 29 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-23.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$190 millones23 m² · 1 hab · Centro · $8,3 millones/m²
$230 millones31 m² · 1 hab · Centro · $7,4 millones/m²
$315 millones28.6 m² · 0 hab · Centro · $11 millones/m²
$180 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $6 millones/m²
$200 millones24 m² · 1 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
$199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
$238,5 millones35 m² · 0 hab · El Danubio · $6,8 millones/m²
$300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz