Fincaraíz1 / 10$230M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- banos publicos
- circuito cerrado de tv
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- parqueadero interno
- piso en baldosa marmol
- porteria 24h
Descripción
local comercial con 31 mtros exelente para oficina , tienda , . hubicado en un sector muy apetecido y central de la ciudad de medellin . centro comercial union plaza . ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $265,4 millones
- Rango razonable
- $257,8 millones – $283,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.561.576; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-33.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones23 m² · 1 hab · Centro · $8,3 millones/m²
- $248 millones29 m² · 1 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $290 millones25 m² · 0 hab · Centro · $11,6 millones/m²
- $300 millones35 m² · 1 hab · Belen · $8,6 millones/m²
- $210 millones24 m² · 1 hab · Centro · $8,8 millones/m²
- $180 millones37 m² · 0 hab · Centro · $4,9 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $10,3 millones/m²
- $200 millones24 m² · 1 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz