Fincaraíz1 / 5$210M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $341.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- parqueadero visitantes
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se vende local comercial en centro comercial tranvía plaza entre las calles pichincha y ayacucho, sector de alta valorización y transformación,ubicado estratégicamente con alto tránsito de personas, allí hay punto de atención de sura , establecimientos de comercio y servcios. Piso 2, 1 ambiente y mezanine para bodega, área 24.7 m2, puerta vitrina ( vidrio templado), piso en porcelanato, techo en cielo raso, con cableado para línea telefónica. Sin parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $200 millones
- Rango razonable
- $193,7 millones – $205,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.335.263; área 24 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-21.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones24 m² · 1 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $190 millones23 m² · 1 hab · Centro · $8,3 millones/m²
- $180,2 millones24 m² · 0 hab · Centro · $7,5 millones/m²
- $230 millones31 m² · 1 hab · Centro · $7,4 millones/m²
- $180 millones21.59 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $248 millones29 m² · 1 hab · Centro · $8,6 millones/m²
- $260 millones20 m² · 0 hab · El Chagualo · $13 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz