Fincaraíz1 / 16$180M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21.59 m²
- Área privada
- 21.59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $204.587
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Se Vende Local Comercial en el sector el Chagualo de Medellín, a dos Cuadras de la Universidad de Antioquia, con una área por Escrituras de 21.59m² distribuidos de la siguiente forma: Una Área Interna de 5.52m² y una área Externa o Terraza de 14.58m². El Local es de un Solo Ambiente especie Burbuja, no tiene espacio para Baño.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $187,2 millones
- Rango razonable
- $175,5 millones – $230,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.672.077; área 21.59 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-25.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180,2 millones24 m² · 0 hab · Centro · $7,5 millones/m²
- $120 millones24 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $210 millones20 m² · 0 hab · Buenos Aires · $10,5 millones/m²
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $200 millones24 m² · 1 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $190 millones17 m² · 0 hab · Boston · $11,2 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $210 millones24 m² · 1 hab · Centro · $8,8 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz