Fincaraíz1 / 10$210M
Medellin
Buenos Aires
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Buenos Aires
Amenidades
- acceso pavimentado
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
Descripción
Se vende local comercial en excelente zona del barrio Buenos Aires, cerca a la zona rosa de Buenos Aires, estacion del tranvia y Centro Comercial la Central. Es un local o garaje, que hoy funciona como local comercial. tambien se puede adecuar para un apartaestudio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $207,9 millones
- Rango razonable
- $170,6 millones – $241,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.395.928; área 20 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $199,9 millones23.26 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $8,6 millones/m²
- $180,2 millones24 m² · 0 hab · Centro · $7,5 millones/m²
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $180 millones21.59 m² · 0 hab · El Chagualo · $8,3 millones/m²
- $260 millones18.36 m² · 0 hab · Centro · $14,2 millones/m²
- $190 millones17 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $11,2 millones/m²
- $250 millones26 m² · 0 hab · Centro · $9,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz