Fincaraíz1 / 9$190M
Medellin
Bombona No.1
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 17 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $304.110
- Barrio
- Bombona No.1
Amenidades
- ascensor
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- shut de basura
- area urbana
Descripción
LOCAL ubicado en un (MALL) en la zona de (PLACITA DE FLOREZ), un sector (residencial, comercial, de servicios) cerca a (transporte publico TRANVIA, colegio MILITAR JOSE MARIA CORDOBA, universidad CESDE, centro comercial TRANVIA PLAZA, clinica SAGRADO CORAZON, entidades bancarias BANCOLOMBIA , DAVIVIENDA , facil acceso a vias principales). Este sector estrategico es transitado por un alto flujo peatonal y vehicular.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $199,4 millones
- Rango razonable
- $194,4 millones – $218,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.727.457; área 17 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+0.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones19 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $12,6 millones/m²
- $210 millones20 m² · 0 hab · Buenos Aires · $10,5 millones/m²
- $190 millones17 m² · 0 hab · Boston · $11,2 millones/m²
- $190 millones16.45 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,6 millones/m²
- $250 millones21 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,9 millones/m²
- $243 millones17.98 m² · 0 hab · Aranjuez · $13,5 millones/m²
- $212 millones18.4 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,5 millones/m²
- $210 millones13 m² · 0 hab · El Chagualo · $16,2 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz