Fincaraíz1 / 4$210M
Medellin
El Chagualo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 13 m²
- Área privada
- 13 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- El Chagualo
Amenidades
- altura libre
- banos comunales
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- fuera de centro comercial
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Venta de local comercial en el sector de El Chagualo, Medellín. Tiene un área construida de 13 metros cuadrados. Características y comodidades local en el primer piso, buen estado de conservación, energía monofásica, 1.80 m de altura, amplio espacio, gas domiciliario, piso en cerámica, puerta persiana. Con múltiples destinaciones de comercio como cafetería, deposito, peluquería etc. Excelente ubicación con fácil acceso a la avenida Ferrocarril. A pocos minutos del la estación del Metro Plus y de la Universidad de Antioquia. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $226,7 millones
- Rango razonable
- $188,4 millones – $265 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17,4 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.441.743; área 13 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 34%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 13 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+44.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones12 m² · 0 hab · Centro · $23,3 millones/m²
- $190 millones16.45 m² · 0 hab · Aranjuez · $11,6 millones/m²
- $160 millones
- $160 millones
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz