Fincaraíz1 / 12$280M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $23M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
? Venta de Local Tipo Burbuja en Medellín – Centro ? ¡Inversión segura y rentable en una zona de alto flujo comercial! ? ? Área total: 12 m² ? Valor de venta: $280.000.000 ? Renta mensual: $3.000.000 (incluida administración) ? Administración: $1.250.000 ? Características del local: ? Ubicado en el primer piso ? Espacios abiertos con excelente vitrina ?♂️ Alto flujo de personas garantizado ? Bodega para almacenamiento ? Comodidades del centro comercial: ? Vigilancia 24 horas ? Escaleras eléctricas para mayor acceso ? Fácil acceso a vías principales y transporte público ?️ Zona con gran variedad de supermercados y restaurantes ? ¡Asegura tu inversión en una de las mejores zonas comerciales de Medellín! Contáctanos para más información. ?✨
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $246 millones
- Rango razonable
- $225,5 millones – $267 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.500.000; área 12 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+109.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones13 m² · 0 hab · El Chagualo · $16,2 millones/m²
- $300 millones12 m² · 0 hab · Centro · $25 millones/m²
- $295 millones15 m² · 0 hab · Centro · $19,7 millones/m²
- $320 millones15 m² · 0 hab · Aranjuez · $21,3 millones/m²
- $300 millones
Publicado por FARHANA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz