Fincaraíz1 / 23$300M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $25M
- Administración
- $192.504
- Barrio
- Centro
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- shut de basura
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local en venta en Medellín, Centro. Cerca al éxito San Antonio y a la av Oriental, con 12 m², 2,40 metros de altura, mezanine y puerta metálica enrollable, ubicado en una zona comercial de alto flujo, ideal para atraer clientes y posicionar tu marca. Perfecto para (tiendas, oficinas, cafeterías, boutiques o negocios de servicios). con fácil acceso a estacionamiento y transporte público. Actualmente rentado en $1.856.000 ¡Contáctenos hoy para programar una visita! Descubre más propiedades en: www.rentamospropiedadraiz.com Código: 776838
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $246 millones
- Rango razonable
- $225,5 millones – $262 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $20,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $20.500.000; área 12 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+124.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones12 m² · 0 hab · Centro · $23,3 millones/m²
- $210 millones13 m² · 0 hab · El Chagualo · $16,2 millones/m²
- $320 millones15 m² · 0 hab · Aranjuez · $21,3 millones/m²
- $295 millones15 m² · 0 hab · Centro · $19,7 millones/m²
- $300 millones
Publicado por RENTAMOS PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz