Fincaraíz1 / 6$320M
Medellin
Aranjuez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 15 m²
- Área privada
- 15 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $545.000
- Barrio
- Aranjuez
Amenidades
- en conjunto cerrado
Descripción
Local comercial, plazoleta central de comida, baños comunes, vigilancia las 24 horas, con buenas rutas de transporte a una cuadra del metro de la estación universidad, Hospitales, Parque de los deseos y jardín Botánico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $272,5 millones
- Rango razonable
- $245,9 millones – $350,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.166.667; área 15 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(+91.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones12 m² · 0 hab · Centro · $25 millones/m²
- $260 millones18.36 m² · 0 hab · Centro · $14,2 millones/m²
- $280 millones17 m² · 0 hab · Centro · $16,5 millones/m²
- $400 millones17 m² · 0 hab · Boston · $23,5 millones/m²
- $210 millones13 m² · 0 hab · El Chagualo · $16,2 millones/m²
- $300 millones18 m² · 0 hab · Centro · $16,7 millones/m²
- $295 millones15 m² · 0 hab · Centro · $19,7 millones/m²
- $280 millones12 m² · 0 hab · Centro · $23,3 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz